{"id":2914,"date":"2013-09-18T17:21:50","date_gmt":"2013-09-18T16:21:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gestionecondoministintino.it\/?p=2914"},"modified":"2014-01-16T09:24:01","modified_gmt":"2014-01-16T08:24:01","slug":"mediazione-obbligatoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gestionecondoministintino.it\/?p=2914","title":{"rendered":"Mediazione obbligatoria"},"content":{"rendered":"

SCATTA SABATO 21 SETTEMBRE LA MEDIAZIONE OBBLIGATORIA <\/strong><\/p>\n

Per le liti condominiali, prima di rivolgersi al giudice,
\noccorrer\u00e0 avviare un tentativo di conciliazione. <\/p>\n

Scatta sabato prossimo, per tutta una serie di controversie, l\u2019obbligo di mediazione.<\/p>\n

Lo segnala la Confedilizia sottolineando come il cosiddetto \u201cdecreto fare\u201d (d.l. n. 69 del 2013, convertito dalla l. n. 98 del 2013), intervenendo sul decreto legislativo n. 28 del 2010 in tema di conciliazione, abbia reintrodotto in via sperimentale per quattro anni \u2013 a partire dal 21 settembre 2013 \u2013 per diversi tipi di liti tra le quali quelle in materia di condominio, diritti reali, divisione, successioni ereditarie, patti di famiglia, locazione (con esclusione dei procedimenti per convalida di licenza o sfratto fino al mutamento del rito) comodato e affitto di azienda, la mediazione come condizione di procedibilit\u00e0 della domanda giudiziale, dando cos\u00ec nuova vita ad un procedimento che, dopo l\u2019intervento della Corte Costituzionale, era sopravvissuto solo nella parte in cui disciplinava la conciliazione facoltativa.<\/p>\n

Tra le novit\u00e0, rispetto alla versione bocciata dalla Consulta, l\u2019Organizzazione storica dei proprietari di casa evidenzia come ora la normativa sulla mediazione preveda che, al primo incontro e agli incontri successivi fino al termine della procedura, le parti debbano \u201cpartecipare con l\u2019assistenza dell\u2019avvocato\u201d. Il mediatore, sempre nello stesso primo incontro, dovr\u00e0 poi invitare le parti e i loro avvocati a esprimersi sulla possibilit\u00e0 di iniziare la procedura di mediazione: nel caso in cui l\u2019invito sia accolto, si proceder\u00e0 con lo svolgimento; in caso contrario, la condizione di procedibilit\u00e0 della domanda giudiziale si considerer\u00e0 comunque \u201cavverata\u201d (e nessun compenso sar\u00e0 dovuto per l\u2019organismo di mediazione). L\u2019accordo sottoscritto dalle parti e dagli stessi avvocati, inoltre, costituir\u00e0 titolo esecutivo per l\u2019espropriazione forzata, l\u2019esecuzione per consegna e rilascio, l\u2019esecuzione degli obblighi di fare e non fare, nonch\u00e9 per l\u2019iscrizione di ipoteca giudiziale. <\/p>\n

Con particolare riferimento al condominio, la Confedilizia precisa comunque come la disciplina in questione vada necessariamente applicata anche tenendo conto delle novit\u00e0 introdotte dalla legge di riforma condominiale (l. n. 220 del 2012). Novit\u00e0 che hanno portato alcuni chiarimenti, in particolare, in relazione alle maggioranze necessarie per approvare, in sede assembleare, la proposta di mediazione. La Confedilizia, inoltre, evidenzia come l\u2019indicata reintroduzione del tentativo obbligatorio di mediazione vada attentamente valutata, recando con s\u00e9 s\u00ec luci ma anche ombre. Se da un lato, infatti, il tentativo in questione potrebbe portare alla risoluzione di parte del contenzioso senza l\u2019intervento dell\u2019autorit\u00e0 giudiziaria, dall\u2019altro lato, l\u2019amministratore \u2013 anche dopo la legge di riforma dell\u2019istituto del condominio \u2013 rimane un mandatario. Ci\u00f2 vuol dire che egli non potr\u00e0 assumere alcuna determinazione in ordine alla controversia da mediare, occorrendo sempre il passaggio assembleare; il che rischia di allungare i tempi della procedura e quindi, pi\u00f9 in generale, quelli della giustizia.<\/p>\n

Il testo del decreto legislativo n. 28 del 2010 in tema di mediazione, come da ultimo modificato, \u00e8 estraibile dal sito Internet della Confedilizia (www.confedilizia.it). Del pari, \u00e8 anche estraibile dallo stesso sito la normativa sul condominio, cos\u00ec come modificata dalla legge di riforma n. 220 del 2012.<\/p>\n

Roma, 18 settembre 2013
\n UFFICIO STAMPA CONFEDERAZIONE ITALIANA PROPRIETA\u2019 EDILIZIA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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