{"id":4156,"date":"2019-06-05T16:17:12","date_gmt":"2019-06-05T15:17:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gestionecondoministintino.it\/?page_id=4156"},"modified":"2020-10-14T12:32:46","modified_gmt":"2020-10-14T11:32:46","slug":"cassazione-civile-2018-settembre","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.gestionecondoministintino.it\/?page_id=4156","title":{"rendered":"CASSAZIONE CIVILE 2018: Settembre"},"content":{"rendered":"\n

SETTEMBRE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In tema di condominio negli edifici, un muro di recinzione e delimitazione di un giardino di propriet\u00e0 esclusiva, pur inserito nella struttura del complesso immobiliare, non pu\u00f2 di per s\u00e9 ritenersi incluso fra le parti comuni, ai sensi dell\u2019art. 1117 c.c., con le relative conseguenze in ordine all\u2019onere delle spese di riparazione, atteso che tale bene, per sua natura destinato a svolgere funzione di contenimento di quel giardino e, quindi, a tutelare gli interessi del suo proprietario, pu\u00f2 essere compreso fra le indicate cose condominiali solo ove ne risulti obiettivamente la diversa destinazione al necessario uso comune, ovvero qualora sussista un titolo negoziale (quale il regolamento condominiale o l\u2019atto costitutivo del condominio) che consideri espressamente detto manufatto di propriet\u00e0 comune, cos\u00ec convenzionalmente assimilandolo ai muri maestri ed alle facciate.
Cass. Civ., Sez.  VI \u2013 II, 12\/09\/2018, ordinanza n.  22155  <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

L\u2019intercapedine esistente tra il piano di posa delle fondazioni di un edificio condominiale \u2013 che costituisce il suolo di esso \u2013 e la prima soletta del piano interrato, \u00e8 parte comune dell\u2019edificio, in quanto destinata all\u2019aerazione o coibentazione del fabbricato, se non risulta diversamente dai titoli di acquisto delle singole propriet\u00e0, e anzi in quelli del piano terreno e seminterrato non \u00e8 neppure menzionata tra i confini. (Nella specie, la S.C. ha cassato la decisione impugnata nella parte in cui aveva ritenuto che l\u2019area sottostante al pavimento del piano terreno dell\u2019edificio non fosse ricompresa nell\u2019ambito delle parti comuni dello stabile).
Cass. Civ., Sez.  II, 25\/09\/2018, ordinanza n.  22720  <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

La delibera dell\u2019assemblea di condominio che privi il singolo partecipante dei propri diritti individuali su una parte comune dell\u2019edificio, rendendola inservibile all\u2019uso e al godimento dello stesso, integra un fatto potenzialmente idoneo ad arrecare danno al cond\u00f2mino medesimo, il quale, lamentando la nullit\u00e0 della delibera, ha facolt\u00e0 di chiedere la condanna al risarcimento del danno del condominio, quale centro di imputazione degli atti e delle attivit\u00e0 compiute dalla collettivit\u00e0 condominiale e delle relative conseguenze patrimoniali sfavorevoli. (Nella specie, il condominio, a seguito di delibera, aveva realizzato, nella comune corte interna dell\u2019edificio, un ascensore che aveva ridotto la luce e l\u2019aria dell\u2019appartamento, posto al piano terra, della ricorrente e impedito a quest\u2019ultima l\u2019uso di una porzione rilevante della stessa corte).
Cass. Civ., Sez.  II, 26\/09\/2018, n.  23076  <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

La legittimazione passiva dell\u2019amministratore del condominio, ex art. 1131, comma 2, c.c. non incontra limiti e sussiste \u2013 anche in ordine all\u2019interposizione d\u2019ogni mezzo di gravame che si renda eventualmente necessario \u2013 in relazione a ogni tipo d\u2019azione, anche reale o possessoria, promossa da terzi o da un singolo cond\u00f2mino nei confronti del condominio medesimo relativamente alle parti comuni dello stabile condominiale (tali dovendo estensivamente ritenersi anche quelle esterne, purch\u00e9 adibite all\u2019uso comune di tutti i cond\u00f2mini), trovando ragione nell\u2019esigenza di facilitare l\u2019evocazione in giudizio del condominio, quale ente di gestione sfornito di personalit\u00e0 giuridica distinta da quella dei singoli cond\u00f2mini. (Nella specie, la S.C. ha cassato la decisione di merito che, negata la natura condominiale di un\u2019area cortilizia, esterna al fabbricato ma adibita ad uso comune, aveva escluso la legittimazione passiva dell\u2019amministratore rispetto a un’\u201dactio negatoria\u201d proposta da un condomino relativamente a tale area).
Cass. Civ., Sez.  II, 26\/09\/2018, ordinanza n.  22911<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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