{"id":3705,"date":"2016-04-18T16:59:06","date_gmt":"2016-04-18T15:59:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gestionecondoministintino.it\/?page_id=3705"},"modified":"2017-04-20T11:25:07","modified_gmt":"2017-04-20T10:25:07","slug":"cassazione-civile-2016-ottobre","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.gestionecondoministintino.it\/?page_id=3705","title":{"rendered":"CASSAZIONE CIVILE 2016: Ottobre"},"content":{"rendered":"<p><strong>OTTOBRE<\/strong><\/p>\n<p>La  previsione,  contenuta  in  un  regolamento  condominiale  convenzionale,  di  limiti  alla  destinazione  delle propriet\u00e0  esclusive,  incidendo  non  sull&#8217;estensione  ma  sull&#8217;esercizio  del  diritto  di  ciascun  condomino,  va ricondotta alla categoria delle servit\u00f9 atipiche e non delle obbligazioni &#8220;propter rem&#8221;, difettando il presupposto dell'&#8221;agere  necesse&#8221;  nel  soddisfacimento  d&#8217;un  corrispondente  interesse  creditorio;  ne  consegue  che l&#8217;opponibilit\u00e0 di tali limiti ai terzi acquirenti va regolata secondo le norme proprie delle servit\u00f9 e, dunque, avendo riguardo alla trascrizione del relativo peso, mediante l&#8217;indicazione, nella nota di trascrizione, delle specifiche clausole limitative, ex artt. 2659, comma 1, n. 2, e 2665 c.c., non essendo invece sufficiente il generico rinvio al regolamento condominiale.<br \/>\n<strong>Cass. Civ., Sez.  2, 18\/10\/2016, n. 21024<\/strong><\/p>\n<p>I divieti ed i limiti di destinazione alle facolt\u00e0 di godimento dei condomini sulle unit\u00e0 immobiliari in propriet\u00e0 esclusiva devono risultare da espressioni incontrovertibilmente rivelatrici di un intento chiaro ed esplicito, non suscettibile  di  dar  luogo  ad  incertezze;  pertanto,  l&#8217;individuazione  della  regola  dettata  dal  regolamento condominiale di origine contrattuale, nella parte in cui impone detti limiti e divieti, va svolta rifuggendo da interpretazioni di carattere estensivo, sia per quanto concerne l&#8217;ambito delle limitazioni imposte alla propriet\u00e0 individuale, sia per quanto attiene ai beni alle stesse soggetti. (Nella specie, la S.C. ha riformato la decisione impugnata che, dalla presenza di una clausola del regolamento di condominio espressamente limitativa della destinazione d&#8217;uso dei soli locali cantinati e terranei a specifiche attivit\u00e0 non abitative, aveva tratto l&#8217;esistenza di un vincolo implicito di destinazione, a carattere esclusivamente abitativo, per gli appartamenti sovrastanti, uno dei quali era stato invece adibito a ristorante-pizzeria, mediante scala di collegamento interna ad un vano ubicato al piano terra).<br \/>\n<strong>Cass. Civ., Sez. 2, 20\/10\/2016, n. 21307<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>OTTOBRE La previsione, contenuta in un regolamento condominiale convenzionale, di limiti alla destinazione delle propriet\u00e0 esclusive, incidendo non sull&#8217;estensione ma sull&#8217;esercizio del diritto di ciascun condomino, va ricondotta alla categoria delle servit\u00f9 atipiche e non delle obbligazioni &#8220;propter rem&#8221;, difettando il presupposto dell&#8217;&#8221;agere necesse&#8221; nel soddisfacimento d&#8217;un corrispondente interesse creditorio; ne consegue che l&#8217;opponibilit\u00e0 di [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-3705","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gestionecondoministintino.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/3705","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gestionecondoministintino.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gestionecondoministintino.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestionecondoministintino.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gestionecondoministintino.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3705"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.gestionecondoministintino.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/3705\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3849,"href":"https:\/\/www.gestionecondoministintino.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/3705\/revisions\/3849"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gestionecondoministintino.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3705"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}