{"id":1330,"date":"2012-12-11T20:39:37","date_gmt":"2012-12-11T19:39:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gestionecondoministintino.it\/?page_id=1330"},"modified":"2013-05-31T15:17:02","modified_gmt":"2013-05-31T14:17:02","slug":"mansionario-dellamministratore-condominiale","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.gestionecondoministintino.it\/?page_id=1330","title":{"rendered":"Amministrazione di condomini"},"content":{"rendered":"

<\/em><\/strong>\"\"
\n<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00a0L’amministratore di condominio<\/a> deve (art. 1130 c.c.):
(Requisiti per la figura dell’Amministatore dopo la riforma del condominio) : link<\/b><\/strong><\/em><\/br><\/a><\/p>\n

    \n
  1. eseguire le deliberazioni dell’assemblea dei condomini e curare l’osservanza del regolamento di condominio; <\/em><\/li>\n
  2. disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell’interesse comune, in modo che sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini; <\/em><\/li>\n
  3. <\/em>riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni, e gestire il relativo fondo (art. 70 disp. att. c.c.); <\/em><\/li>\n
  4. <\/em>compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio; <\/em><\/li>\n
  5. <\/em>rendere il conto della sua gestione alla fine di ciascun anno;<\/em>
    \n<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    Le mie prestazioni ordinarie<\/em><\/strong>
    \nIn questa categoria rientrano le attivit\u00e0 ricomprese nel mandato conferito all\u2019amministratore ed incluse nel compenso concordato per tale mandato.<\/em><\/p>\n

      \n
    1. <\/em>svolgimento di ogni attivit\u00e0 correlata al ruolo di legale rappresentante del condominio (esempio: ricevere la corrispondenza e gli atti indirizzati al condominio); <\/em><\/li>\n
    2. <\/em>custodia del registro dei verbali delle assemblee e di tutti i documenti del condominio, per i tempi previsti dalle vigenti normative; <\/em><\/li>\n
    3. <\/em>cura dell\u2019osservanza del regolamento di condominio; <\/em><\/li>\n
    4. <\/em>tempestiva esecuzione delle delibere assembleari; <\/em><\/li>\n
    5. <\/em>apertura e gestione del c\/c bancario o postale del condominio, ove l\u2019assemblea non disponga diversamente; <\/em><\/li>\n
    6. <\/em>redazione del rendiconto annuale e del preventivo dell\u2019anno successivo ed invio di copia degli stessi ai condomini; <\/em><\/li>\n
    7. <\/em>convocazione tempestiva \u2013 a mezzo di raccomandata A.R. o con mezzo equipollente e con indicazione degli argomenti all\u2019ordine del giorno \u2013 dell\u2019assemblea annuale e presenza alla medesima nonch\u00e9, se richiesto, redazione del processo verbale; <\/em><\/li>\n
    8. <\/em>convocazione della riunione annuale del consiglio di condominio (se esistente); <\/em><\/li>\n
    9. <\/em>invio tempestivo, e comunque entro dieci giorni dall\u2019assemblea, di copia del verbale della stessa a tutti i cond\u00f2mini, assenti e presenti;<\/em><\/li>\n
    10. messa a disposizione dei condomini che lo richiedano, previo appuntamento, dei documenti relativi al condominio e, prima dell\u2019assemblea, dei documenti giustificativi delle spese nonch\u00e9 dell\u2019estratto conto bancario o postale, con rilascio, se richiesto, di copia dei documenti anzidetti a spese dei singoli richiedenti;<\/em><\/li>\n
    11. predisposizione della disciplina dell\u2019uso delle cose comuni e cura della prestazione dei servizi nell\u2019interesse comune, in modo da assicurarne il miglior godimento a tutti i cond\u00f2mini, nel rispetto delle norme vigenti, nonch\u00e9 svolgimento delle attivit\u00e0 volte a conservare nel tempo il valore patrimoniale delle parti comuni degli immobili;<\/em><\/li>\n
    12. gestione dei rapporti tra il condominio e la Pubblica Amministrazione ed ottemperanza alle disposizioni della stessa;<\/em><\/li>\n
    13. cura, nell\u2019interesse del condominio, dei rapporti tra il condominio medesimo ed i fornitori, gli eventuali dipendenti e collaboratori, gli eventuali professionisti esterni (anche incaricati della tenuta di eventuali libri paga), le propriet\u00e0 contigue ed i terzi in genere;<\/em><\/li>\n
    14. ricerca dei fornitori e richiesta dei relativi preventivi;<\/em><\/li>\n
    15. richiesta dei preventivi per ogni intervento non compreso nel punto 7) delle prestazioni straordinarie;<\/em><\/li>\n
    16. riscossione dei contributi dai condomini, anche con tempestivo ricorso all\u2019Autorit\u00e0 giudiziaria ai sensi dell\u2019art. 63 disp. att. Cod. civ.;<\/em><\/li>\n
    17. erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione delle parti comuni dell\u2019edificio e per l\u2019esercizio dei servizi comuni;<\/em><\/li>\n
    18. compimento, anche mediante la promozione di procedure giudiziarie, degli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell\u2019edificio, con immediata comunicazione all\u2019assemblea;<\/em><\/li>\n
    19. proposta all\u2019assemblea della copertura assicurativa dell\u2019edificio e compimento degli eventuali adeguamenti per la conseguente deliberazione assembleare;<\/em><\/li>\n
    20. accesso all\u2019edificio condominiale ogni volta che se ne presenti la necessit\u00e0;<\/em><\/li>\n
    21. passaggio tempestivo delle consegne, in occasione del termine del mandato, da amministratore uscente ad amministratore subentrante;<\/em><\/li>\n
    22. comunicazione dei dati dei condomini alle pubbliche autorit\u00e0, con il consenso degli interessati e nei limiti imposti dalle normative vigenti, qualora richiesto;<\/em><\/li>\n
    23. compimento di ogni altra attivit\u00e0 prevista dalle vigenti normative o comunque necessaria o utile per la gestione ordinaria dell\u2019immobile e dei rapporti con i condomini. <\/strong><\/em><\/li>\n<\/ol>\n

      Le prestazioni straordinarie<\/em><\/strong>
      \nRientrano in questa categoria le seguenti attivit\u00e0 il cui compenso per l\u2019amministratore verr\u00e0 determinato dall\u2019assemblea all\u2019atto della deliberazione delle stesse:<\/em><\/p>\n

        \n
      1. <\/em>convocazione tempestiva \u2013 a mezzo raccomandata A.R. o in forma equipollente, con indicazione degli argomenti all\u2019ordine del giorno \u2013 delle assemblee ulteriori rispetto a quella annuale e partecipazione alle stesse per tutta la loro durata, nonch\u00e9, se richiesto, redazione del relativo processo verbale; <\/em><\/li>\n
      2. <\/em>partecipazione all\u2019assemblea annuale per la parte eccedente il limite di durata di tre ore, nonch\u00e9 partecipazione alla riunione annuale del consiglio di condominio (se esistente) per la parte ecce-dente le tre ore; <\/em><\/li>\n
      3. <\/em>convocazione e partecipazione alle riunioni del consiglio di condominio (se esistente), ulteriori rispetto a quella annuale; <\/em><\/li>\n
      4. <\/em>cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione (Comune, VVFF, ASL), nel caso d’invertenti straordinari non ripetitivi; <\/em><\/li>\n
      5. <\/em>convocazione e presenza alle riunioni di eventuali commissioni speciali; <\/em><\/li>\n
      6. <\/em>compimento di ogni intervento necessario ed urgente nell\u2019interesse del condominio; <\/em><\/li>\n
      7. <\/em>compimento degli adempimenti di seguito riportati, nei casi di interventi straordinari sull\u2019immobile condominiale previsti dai commi quarto e quinto dell\u2019art. 1136 Cod. civ.: richiesta dei preventivi, sottoscrizione del contratto, raccolta e contabilizzazione dei versamenti effettuati da parte dei singoli condomini, pagamento all\u2019impresa degli acconti contrattualmente stabiliti e del saldo, rendicontazione finale e riparto definitivo della spesa straordinaria tra i condomini, espletamento delle incombenze di competenza dell\u2019amministratore relative alle agevolazioni fiscali previste dalle disposizioni vigenti in favore dei condomini (es.: IVA agevolata; riduzione IRPEF ecc.), compimento di tutte le attivit\u00e0 connesse agli adempimenti relativi alla sicurezza nel cantiere; <\/em><\/li>\n
      8. <\/em>partecipazione, ove necessario, alle udienze davanti all\u2019Autorit\u00e0 giudiziaria in relazione a vertenze nelle quali il condominio sia parte; <\/em><\/li>\n
      9. <\/em>adempimento degli obblighi fiscali del condominio (quadro AC, modello 770, versamento ritenute d\u2019acconto, rilascio certificazioni ritenute);<\/em><\/em><\/li>\n
      10. pratiche assicurative per la liquidazione di danni alle parti comuni dell\u2019edificio o oggetto di propriet\u00e0 esclusiva.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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